Crédito Imobiliário Fica Mais Acessível com Novas Regras da Caixa

Entrada mínima cai de 30% para 20% do valor do imóvel, e teto do SFH sobe para R$ 2,25 milhões, permitindo uso do FGTS em financiamentos mais caros.

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Crédito Imobiliário Fica Mais Acessível com Novas Regras da Caixa

BRASÍLIA, DF - Sonho da casa própria ficou mais perto para milhares de brasileiros a partir desta segunda-feira (13). A Caixa Econômica Federal começou a operar com novas regras de crédito habitacional que reduzem o valor da entrada necessária e ampliam o limite de financiamento para imóveis de até R$ 2,25 milhões.

As mudanças, apoiadas pelo governo federal, devem injetar R$ 20 bilhões no mercado imobiliário e financiar aproximadamente 80 mil novos imóveis até o final de 2026, segundo estimativas do banco.

Redução da Entrada é o Principal Destaque

A alterção mais significativa foi o aumento da cota máxima de financiamento de 70% para 80% do valor do imóvel. Na prática, isso significa que o comprador precisa de uma entrada menor.

"Para um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, a entrada cai de R$ 150 mil para R$ 100 mil. Essa redução destrava o acesso ao crédito para milhares de famílias que estavam próximas de obter o financiamento, mas não conseguiam juntar o valor inicial suficiente", explica Wellton Máximo, repórter da Agência Brasil.

FGTS em Imóveis Mais Caros

Outra mudança importante foi a elevação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Isso permite que recursos do FGTS sejam utilizados na compra de imóveis mais valorizados, com as condições especiais de juros do SFH.

Agora, os trabalhadores podem usar o saldo do FGTS de três formas no financiamento:

• Como entrada, reduzindo o valor a ser financiado;

• Para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo;

• Para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal.

Público-Alvo e Funcionamento

As novas condições beneficiam especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa que tinha dificuldade para acessar crédito habitacional com taxas vantajosas. Para rendas inferiores, continua valendo o programa Minha Casa, Minha Vida.

A Caixa, responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, operará o novo modelo em fase experimental até o final de 2026. Se os resultados forem positivos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.

Como Acessar o Financiamento

Interessados nas novas condições podem:

1. Reunir documentos como comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda;

2. Fazer simulação online no site da Caixa;

3. Procurar uma agência com os documentos em mãos para negociar o financiamento.

As regras valem tanto para imóveis novos quanto usados, e não é necessário ser cliente da Caixa para solicitar o financiamento.

Fonte: Agência Brasil